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Sous-louer son appart pendant les JO : bonne ou mauvaise idée ? 🤷‍♂️

Apparemment 1 Francilien sur 5 se demande s’il doit sous-louer son appart pendant les JO.


En 2 mots : 15 millions de visiteurs sont attendus en tout, et 1/2 million se logeraient sur des plateformes comme Airbnb ! Pour rappel, les JO se déroulent du 26 juillet au 11 août 2024, et du 28 août au 8 septembre pour les Jeux Paralympiques (soit 27 nuits en tout !).

💡 Update - mai 2024 : Cet article a été écrit il y a quelques mois, les prix de la location ont beaucoup baissé dernièrement en raison d’une trop grande offre par rapport à la demande - donc veille à ne pas être très gourmand dans tes annonces, au risque de ne pas trouver preneur !

1. Qui est concerné ?


📍 Quelles villes ?

Les villes (et leurs banlieues voisines) où se déroulent des épreuves des JO (omg what a scoop) : l’Ile-de-France en général, Lille, Bordeaux, Nantes, Lyon, Saint-Etienne, Nice, Marseille.

👉 ici le détail des lieux des épreuves, checke ta ville


🏡 Quels logements ?


Si tu es proprio : tu peux louer sans problème ton bien pendant 120j par an. Pour la plupart des villes, il faudra simplement le déclarer à ta mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement (sinon oups l’amende de 5000€). Il faut aussi que ce soit ta résidence principale et que ta copropriété ne l’interdise pas.

💡 Si ton logement est à Paris, tu peux faire la demande ici.

NB : les résidences secondaires sont quasi-interdites à la location à Paris, cf. cet article.


Si tu es locataire : tu peux sous-louer avec l’autorisation de ton proprio et si tu loues moins cher que ton loyer. Dans les faits, beaucoup disent que proprios et locataires pourraient se mettre d’accord (et partager les bénéfices). Fais la demande à ton proprio par une lettre recommandée avec accusé de réception (tout se fait en ligne avec La Poste maintenant 😎). Si tu sous-loues sans son autorisation, tu t’exposes à pas mal de risques (résiliation immédiate du bail + remboursement de tes loyers perçus, ouch). Autres : la sous-loc est interdite en résidence universitaire ou dans les logements sociaux.


2. Les avantages et inconvénients


👍 Les + :

Des prix waou : en moyenne x2 ou x3 (parfois x5 !) surtout si on s’y prend tôt. Les prix d’entrée sont estimés à 200/300€ par nuit. Fais un petit tour sur Airbnb pour voir les prix dans ton quartier au moment des JO. Just for fun.

💡 Pour certains arrondissements Parisiens comme le 12ème, on a pu voir des nuits à plus de 1000€ pour 2/3 chambres ! Check ici pour des estimations plus précises. Et oui, payer un loyer parisien a parfois des avantages 🙃


👎 Les - :

Si tu touches des loyers, il y aura des petites formalités admin et des impôts à payer sur tes revenus (tqt Buddy sera là au moment de la déclaration 😎). Elles se compliquent si tu touches plus de 23 000€ (c’est tout ce qu’on te souhaite) Ton logement doit remplir toutes les conditions d'un logement d'habitation meublé (quelques meubles / literies obligatoires) (ne loues pas ta cave quoi) Et bien sûr, c’est du travail de tout préparer et de sélectionner des bons locataires


3. Maintenant, comment faire ?


⏰ T’y prendre tôt : plus tu postes ton annonce tôt, moins il y aura de concurrence et plus tu auras de chances de louer à un bon prix (apparemment pour les JO de Rio, les prix ont baissé au dernier moment car il y avait trop de concu). Regarde, il y a déjà pas mal d’offres.


📸 Bien préparer ta location

  • Faire les démarches admin (ça peut prendre 1 mois pour obtenir le numéro) et rédiger un bail (coucou le template)

  • Prendre de belles photos (quelques tips : le faire en journée ; apparemment les draps blancs/serviettes blanches rendent les chambres + attractives ; dresser la table pour les photos ; mettre le moins d’objets persos) ; et écrire une belle description (transports à côté, liste des épreuves des JO accessibles, présence d’un ventilateur (ce sera l’été 🥵))

  • Choisir ta/tes plateforme(s) : Airbnb, PAP, le Bon coin, LocService, SeLoger.com, Abritel ou encore Booking.com

  • Privilégier si possible des locataires qui restent longtemps pour t’éviter du ménage entre chaque visite (encore un argument pour poster ton offre tôt et pouvoir choisir !).

  • Essayer, si possible, de louer une fois avant pour avoir au moins 1 avis (tu auras une meilleure visibilité sur la plateforme et plus de demandes).


Bref, c’est une bien belle opportunité somme toute tu si peux louer ton logement ! Moi je vais louer ma chambre chez mes parents (papa, maman ceci est un test pour savoir si vous lisez la newsletter).



Image des Jeux Olympiques de Paris 2024

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